En este artículo queremos contarte algunos de los beneficios de comprar tu depa en la etapa de planos, y así, conozcas por qué puede ser una gran decisión hacerlo en ese momento.

Podrás ahorrar dinero

Por lo general, la etapa de planos suele venir acompañada de distintas promociones que pueden aprovecharse. Una de las más comunes es el descuento en la cuota inicial, tal como ocurre en Ascenza, nuestro nuevo proyecto en Pueblo Libre. 

De esta forma, podrás ahorrar un monto considerable, que luego podrás utilizar para adelantar cuotas, comprar los muebles que necesitas para el departamento o para lo que quieras.

Planifica mejor los pagos

Al acceder a promociones y descuentos desde la etapa de planos, podrás organizarte de forma más efectiva con los pagos a futuro del departamento. 

Así, tendrás más tiempo para calcular el dinero necesario para las cuotas, para las modificaciones que quieras hacer en el diseño, para los muebles y electrodomésticos que debes adquirir, etc. 

Esto te dará un panorama más completo de la inversión requerida, lo que podrás aprovechar para organizarte y prepararte.

Elige el departamento que más te convenga

Cuando el proyecto se encuentra en planos tendrás más posibilidades de elegir el mejor departamento que se acomode a lo que necesites. 

Serás una de las primeras personas en adquirir uno, así que será más sencillo elegir el piso, los estacionamientos, la cantidad de habitaciones o la cercanía del departamento a las áreas comunes. Incluso, si es posible, detalles en el diseño del espacio, los acabados u otros complementos.

Un vínculo más estrecho con los vecinos y con el edificio

Al adquirir un departamento en planos serás parte de todo el proceso de construcción. Es decir que estarás al tanto del avance del edificio, de novedades y de información relevante sobre su progreso.

Además, podrás conocer personas como tú que vivirán en el mismo edificio, y de este modo, conocer a tus vecinos y formar relaciones de amistad desde antes de mudarte. Esto resulta muy conveniente ya que podrás colaborar con ellos, compartir experiencias, recomendar servicios de Internet o de televisión, etc.

Ahora que ya conoces algunas de las ventajas más importantes de adquirir un departamento en planos, te presentamos a Ascenza, nuestro nuevo proyecto en Pueblo Libre que ya se encuentra en esta etapa. Ascenza es un proyecto en asociación con FCM Construcciones. Además, puedes visitar nuestro sitio web para revisar nuestros proyectos anteriores.

Pero la grati también nos puede servir en una inversión, tal como adquirir el departamento que soñamos, pagar las cuotas del crédito hipotecario que hemos solicitado, e incluso, para adquirir los muebles necesarios para completar la mudanza.

En este artículo queremos contarte 4 formas de cómo puedes aprovechar la gratificación para comprar un inmueble ¡Vamos a conocerlas!

Ahorra para la inicial del departamento

Por lo general, la cuota inicial de un departamento es el 10% del costo total del mismo. Se trata de un monto que puede ser difícil de alcanzar, pero la grati puede ayudarte a conseguirlo rápidamente. 

En este sentido, puedes dedicar parte o la totalidad de la gratificación para llegar a la inicial, o incluso, completarla. Puedes aprovechar, además, los descuentos y promociones que te ofrezca la inmobiliaria. 

En el caso de Ascenza, nuestro proyecto en Pueblo Libre, cuentas con un 50% de descuento en la cuota inicial, así que aprovechar tu grati será incluso más conveniente.

Paga más de una cuota

Si has solicitado un crédito hipotecario, puedes aprovechar la gratificación para adelantar cuotas. Esto te ayudará mucho, ya que reducirás intereses y te acercarás aún más a completar los pagos por el inmueble.

Según el monto que recibas, y la cantidad de la cuota mensual que debes pagar, puedes cancelar dos o más cuotas si es posible. Sin duda, es una de las mejores formas de aprovechar este dinero extra.

Compra los muebles y electrodomésticos que necesitas

Otra buena alternativa para aprovechar tu grati en un departamento es adquirir los muebles o electrodomésticos que te faltan luego de mudarte.

Te recomendamos seleccionar muebles o electrodomésticos de la mejor calidad posible, así te durarán mucho tiempo y valdrá la pena la inversión. Asegúrate que cuenten con garantía y que no necesiten de mantenimiento constante.

gratificación

Decora tu departamento como siempre quisiste

Además, puedes aprovechar la gratificación para realizar las modificaciones que siempre deseaste. 

Por ejemplo, cambiar los acabados en el baño, remodelar parte de la cocina, cambiar el tipo de iluminación, o en todo caso, comprar alfombras, cuadros, plantas o cualquier otro tipo de objeto decorativo.

Si estás interesado en invertir en un departamento, te invitamos a conocer Ascenza, nuestro nuevo proyecto en Pueblo Libre en asociación con FCM Construcciones. Cuenta con muchos beneficios, entre ellos, distintas áreas comunes diseñadas para todo lo que necesites, una ubicación céntrica y mucha seguridad.

Además, si te interesa conocer más sobre nosotros y nuestros anteriores proyectos, puedes revisar nuestro sitio web.

Y si estás interesado en adquirir un departamento, o en todo caso, ya cuentas con un crédito inmobiliario que debes pagar mes a mes; entonces la gratificación puede ser de gran ayuda para cubrir parte de estos gastos.

En este artículo queremos recomendarte dos formas de cómo invertir tu gratificación.

Invierte en parte de la inicial

Contar con el monto necesario para pagar la inicial de un departamento es fundamental para iniciar su compra. 

En ese sentido, si la gratificación de diciembre puede ayudarnos a completar la cifra requerida, entonces será una muy buena forma de aprovecharla.

En todo caso, si cuentas ya con el monto de la inicial, puedes usar la gratificación para aumentarlo, y así, que las cuotas mensuales del préstamo sean menores.

Invierte en pagar cuotas o adelantarlas

Si ya cuentas con un crédito inmobiliario, entonces la gratificación puede ayudarte a pagar una o más cuotas de éste.

Incluso puede ayudarte a adelantar pagos, y de este modo, cuentes con más dinero mensual en tu presupuesto a mediano plazo, ya que no tendrás que dedicar buena parte de él en el crédito inmobiliario.

Si quieres invertir tu grati de la mejor manera, entonces te invitamos a conocer más sobre nuestro proyecto Tomás Marsano 1642 que se encuentra en La Aurora, la mejor zona de Miraflores. 

En este artículo te contaremos todo lo que necesitas conocer sobre la TCEA y cómo puede ayudarte a tomar mejores decisiones al acceder a un crédito.

¿Qué es la TCEA?

Sus siglas se refieren a la Tasa de Costo Efectivo Anual y refleja el costo total del crédito que planeas pedir. Es decir que, además del monto solicitado, agrega la tasa de interés, comisiones, seguros y otros gastos que también se asumirán.

¿Por qué es importante?

Al reflejar el costo total del crédito, entonces estarás mucho más informado del monto a pagar. 

No solo eso, sino que podrás comparar la TCEA entre distintas entidades bancarias, lo que te dará la posibilidad de elegir la que más te conviene, ya sea si necesitas un préstamo vehicular, una tarjeta de crédito, y en especial, un crédito inmobiliario.

Antes de contratar cualquiera de estos servicios, consulta la TCEA, ya sea directamente con los representantes del banco, así como en la información que recibirás previa al crédito y en los contratos.

Algunas recomendaciones

Antes de elegir el crédito que necesitas, te recomendamos que tengas en cuenta estos datos:

• Mientras menos cuotas elijas, menores serán los intereses
• Que el crédito sea en la misma moneda de tus ingresos
• La TCEA puede darte el monto total de lo que debes pagar, pero debes ser puntual en tus cuotas, sino tendrás que sumar penalidades
• Calcula que la cuota mensual del crédito no supere el 30% de tus ingresos
• Cuando busques un crédito, revisa las promociones y otros beneficios que suelen ofrecer las instituciones financieras: facilidades, cuotas comodín, sorteos, etc

Si estás interesado en conseguir un crédito inmobiliario, te invitamos a conocer nuestro proyecto Tomás Marsano 1642, que se encuentra en La Aurora, Miraflores. Trabajamos en conjunto con el BCP, que te ofrecerá todas las facilidades que necesitas para adquirirlo y mudarte al depa que siempre quisiste.

Esto puede ser muy conveniente, pero ¿qué pasa si no eres cliente del banco que financia la obra, o en todo caso, prefieres los productos de otra entidad financiera para adquirir un inmueble? Entonces te será de mucha ayuda la carta fianza.

En este artículo te contaremos qué es la carta fianza, sus beneficios y todo lo que debes tener en cuenta para conseguirla.

¿Qué es una carta fianza?

Se trata de un contrato de garantía de cumplimiento de pago de un tercero. Este documento está firmado entre una entidad financiera y el deudor.

En ese sentido, la carta fianza asegura que, si la persona no puede hacerse cargo de sus obligaciones de pago, es el banco el que se hará cargo de este.

Por eso, con una carta fianza, podrás adquirir el inmueble que deseas por más que tu banco no sea el que financia la obra; ya que esta entidad tendrá toda la seguridad de recibir el monto por la propiedad incluso si no puedes cumplir con los pagos del crédito.

Características:

La carta fianza es importante para el banco que financia la obra porque es un documento:

• Solidario: hace a la empresa inmobiliaria y a ti responsables por el crédito hipotecario.
• Irrevocable: no pueden realizarse cambios en lo acordado en el documento.
• Incondicional: no pueden agregarse nuevas condiciones para el crédito.
• Indivisible: se basa en un solo bien, o en todo caso, en varios que se mantienen unidos sin opción a modificación.
• Sin exclusión: la inmobiliaria no puede transferir sus responsabilidades en el crédito hipotecario.
• Realización automática: si existe algún incumplimiento por parte de la persona o la inmobiliaria, el banco que financia la obra podrá hacer efectiva la garantía de inmediato.

Por otro lado, la carta fianza cuenta con una vigencia de hasta un año, aunque puede renovarse según evaluación previa. Además, puede realizarse para créditos en dólares y en soles.

Requisitos:

Si quieres optar por una carta fianza en tu entidad financiera de confianza debes cumplir con los siguientes puntos:

• Ser cliente del banco fiador: tener una corriente en la entidad que otorgará la carta fianza.
• Contar con una línea de crédito aprobada. Todas las operaciones de la carta fianza estarán respaldadas por esta.
• Llenar la solicitud de carta fianza según los requerimientos de la entidad financiera.
• Completar el pagaré a favor del fiador.
• Contar con el contrato marco para emisión de cartas fianza.
• Presentar todos los documentos que el fiador solicite.

Entonces, si deseas adquirir un inmueble que es financiado por un banco del que no eres cliente, o prefieres los beneficios de tu entidad financiera, una carta fianza podrá solucionar este problema.

Por tu lado podrás acceder al crédito hipotecario que necesitas, y el banco que financia la obra contará con toda la seguridad de que recibirá el dinero por el inmueble.

Si estás buscando un departamento, te invitamos a conocer más sobre Nuestros proyectos. Visita nuestro sitio web para más información.

Desde mayo del 2020 es posible retirar hasta el 25% de tu fondo. Utilizar este dinero para invertir en una propiedad es una gran opción, y si se trata de tu nuevo depa, mucho mejor.

Cualquier persona afiliada a una AFP puede aprovechar este beneficio, sin restricciones de edad ni monto mínimo.

¿Quieres saber cómo hacerlo? A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber para aprovechar tu AFP en la compra de tu nuevo depa.

¿Cuáles son los requisitos?

Para iniciar este trámite es importante asegurarte de contar con estos documentos:

• Un reporte emitido por SUNARP sobre los inmuebles de tu propiedad, ya sea como único dueño o como parte de una sociedad conyugal, o seas el copropietario de una parte mayor al 50%.
• Documentos que muestren el monto de tu CIC. El último estado de cuenta, por ejemplo.

Luego de asegurarte que cuentas con esta información, podrás comenzar con el siguiente paso.

¿Cómo hacer el retiro del 25% de tu AFP?

Si necesitas pagar parte o el total de la cuota inicial de un crédito hipotecario, o en todo caso, amortizar las cuotas de éste, entonces puedes retirar el 25% de tu AFP de esta manera:

• Accede a tu último estado de cuenta del fondo de tu AFP y descarga el documento.
• Solicita el crédito hipotecario ante el banco o entidad financiera que prefieras o más te convenga, y añade el estado de cuenta de tu AFP en la solicitud. Espera a que el crédito sea aprobado.
• Con la carta de aprobación del banco, solicita a tu AFP el 25% de tu fondo.
• Con el crédito hipotecario listo, tu AFP depositará el 25% del fondo directamente a tu banco o institución financiera en un plazo no mayor de 10 días.

Si vives o tienes una pareja, es posible combinar el 25% de los fondos de cada uno para contar con una mayor cantidad para la inicial. El proceso no es complicado y te permite comenzar con buen pie a lograr el objetivo que siempre tuviste: tener tu propio depa.

Conoce nuestro proyecto Tomás Marsano 1642 en nuestra web. Se ubica en La Aurora, que es la mejor zona de Miraflores, en la que encontrarás todo cerca: desde tiendas y supermercados, a bancos, bodegas y parques.

Y es que Miraflores ofrece una gran combinación entre zonas comerciales con residenciales. A tal punto, que es imposible aburrirse porque siempre habrá algo que hacer, y si en todo caso buscamos algo de paz, podremos encontrarla en cualquiera de los cientos de parques del distrito.

Si estás en búsqueda de un departamento, ¿quieres conocer por qué deberías hacerlo en Miraflores? En este artículo te lo contamos.

Seguridad

Si bien Miraflores es un distrito muy transitado, y es uno de los más famosos de Lima, cuenta con un buen nivel de seguridad, tanto para los que viven en él, así como para los que están de visita.

Es común encontrarse con personal de serenazgo, así como con puestos de vigilancia en parques y barrios. Además, Miraflores cuenta con un sistema de videovigilancia muy bien integrado.

Distrito gastronómico

Si se trata de encontrar las mejores opciones para comer, en cualquier momento del día, esas se encuentran en Miraflores.

Desde las cadenas más importantes de comida rápida, tanto nacionales como internacionales; hasta restaurantes reconocidos a nivel mundial, Miraflores siempre tendrá algo para todos los gustos, antojos, ocasiones y presupuestos.

Y si queremos probar las últimas tendencias gastronómicas, en Miraflores se encuentran varios de los restaurantes y bares con propuestas más actuales de la ciudad.

Tiendas de todo tipo

En Miraflores se encuentra de todo. Desde las mejores tiendas por departamento, de tecnología, así como muchas otras especializadas en lo que necesitemos.

Larcomar, por ejemplo, no solo es el mall más visitado del país, sino que cuenta con algunas de las marcas más reconocidas del planeta. Mientras que en otras zonas comerciales podrás encontrar supermercados, tiendas deportivas, librerías, bancos y bodegas. Todo esto muy cerca de las zonas residenciales.

Mucho entretenimiento

Salir de noche es una de las mejores cosas que se pueden hacer en Miraflores, ya que el distrito cuenta con los mejores bares de la ciudad, y la oferta es muy variada.

Además, el distrito cuenta con teatros, cines y otros espacios diseñados para albergar conciertos o espectáculos de stand-up comedy.

Cultura

Miraflores también es un distrito de museos y espacios culturales. Algunos de ellos son: el Lugar de la Memoria, Tolerancia e Inclusión Social, el Museo Ricardo Palma, el Museo Andrés Avelino Cáceres; así como la Huaca Pucllana, que es sin duda alguna uno de los lugares más espectaculares de la ciudad.

Nuestro Proyecto, Tomás Marsano 1642, ubicado en La Aurora, una de las mejores zonas de Miraflores te ofrece todas estas ventajas, ya que en pocos minutos podrás acceder a las mejores tiendas, restaurantes, museos, parques y a todo lo que necesites.

Si quieres mudarte a Miraflores, te invitamos a visitar nuestro sitio web para más información.

• Podremos mudarnos al depa y comenzar a disfrutarlo en muy poco tiempo, ya que podemos pagar el crédito mientras vivimos en el inmueble
• Según la institución financiera podremos elegir la forma de pago que mejor se acomode a nuestras necesidades
• Se trata de una inversión. Es mejor pagar las cuotas del crédito que un alquiler
• Suelen tener tasas de interés más bajas que otros tipos de créditos

En este artículo queremos contarte cuáles son estos requisitos, y así, puedas conocer qué pasos seguir para acercarte más a cumplir el objetivo de comprar tu primer departamento.

Los requisitos

Es probable que los requisitos para acceder a un crédito hipotecario varíen según la institución financiera, pero en general estos son los que suelen repetirse en la mayoría de solicitudes.

• Edad: tener entre 18 a 65 años
• Un buen historial crediticio: no aparecer en los registros de las centrales de riesgo, así como no tener deudas, o en todo caso, cumplir con sus pagos puntualmente
• Contar con las 3 últimas boletas de planilla. En el caso de ser independientes, presentar las 3 últimas declaraciones de renta
• Estabilidad laboral: tener, por lo menos, un año de antigüedad laboral
• Contar con el 10% de la cuota inicial

Los documentos que necesitas

Aparte de estos requisitos, es necesario recopilar y mostrar los siguientes documentos:

• Sustento de ingresos: boletas de pago, recibos por honorarios, etc
• Documento de identidad: original y copia, así como la del cónyuge si se da el caso
• Declaración Jurada de impuesto a la renta y las 3 últimas boletas de pago si te encuentras en planilla

Si cumples todos estos requisitos, y cuentas con todos los documentos necesarios, será mucho más fácil conseguir el crédito hipotecario que buscas. 

Con él, podrás vivir en un edificio como Molero 1642, nuestro proyecto ubicado en La Aurora, Miraflores. Si te interesa conocerlo ¡escríbenos! Te daremos todos los detalles que necesitas. 

Y si necesitas asesoría para conseguir un crédito hipotecario, queremos que sepas que nuestros asesores están preparados para ayudarte en todo el proceso. Además, contamos con el respaldo del BCP.